Servicios comerciales · revisión independiente
Audita tu cartera contra DOM
antes de que DOM lo haga por ti.
Revisión normativa independiente de cada proyecto de tu cartera — predio por predio, artículo por artículo — con cuadro defendible y cita verbatim al PRC, OGUC y DDU vigente. Te entregamos lo que un arquitecto patentado defendería en una mesa con la DOM.
Por qué importa
Una observación de DOM en obra cuesta entre 60 y 200 veces más que detectarla en evaluación temprana.
La Ley 21.718 (vigencia plena 24-abr-2026) además expone al revisor independiente firmante a responsabilidad personal — civil, penal y administrativa. Las herramientas usuales (checklist Excel, un arquitecto in-house, consultoría puntual) no escalan a cartera completa ni producen evidencia auditable.
Trazabilidad por línea
Cada conclusión apunta a un chunk resoluble en el corpus. No es opinión de un consultor — es la norma misma, citada verbatim, con artículo y versión vigente declarada.
Independencia auditable
No somos arquitectos firmantes de tu cartera. Auditamos contra el corpus normativo, no contra una agenda comercial. Cero conflicto de interés.
Velocidad real
Predio piloto de ~3.000 m² en zona compleja: 5 días hábiles. Cartera de 12 proyectos: 4 semanas. Comparable a auditoría externa tradicional, fracción del tiempo.
Zonas grises declaradas
La incertidumbre es output, no bug. Cuando dos interpretaciones de un artículo son defendibles, ambas se documentan. Tu revisor independiente decide con información completa.
Cómo se ve el entregable
Cuadro normativo defendible.
Cada parámetro de tu proyecto se contrasta contra norma con razonamiento explícito y cita verbatim. La incertidumbre se declara como tal — no la disfrazamos de cumplimiento.
| Norma | Razonamiento | Cita verbatim | Resultado |
|---|---|---|---|
| Art. 5.1.1 OGUCOGUC | Constructibilidad declarada del proyecto: 1,80. Máximo de zona ZEP-8 según PRC Lo Barnechea 2025: 2,00. Holgura 10%. | “La constructibilidad será la relación entre la superficie total edificada y la superficie del terreno.” | Cumple |
| Art. 5.2.5 OGUCOGUC | Rasante 70° desde el plano horizontal de la solera; proyecto verificado en los 4 frentes con margen de 0,4 m a 1,1 m según fachada. | “La rasante máxima admitida en zona urbana será de 70° medidos desde el plano horizontal del nivel de suelo.” | Cumple |
| Art. 13 ZEP-8PRC Lo Barnechea 2025 | Set-back frontal mínimo: 4,0 m. Proyecto declara 3,50 m en fachada norte; falta 0,50 m. Requiere modificación volumétrica o solicitud de excepción. | “Antejardín mínimo: 4,0 metros desde línea oficial de cierre en zonas residenciales.” | No cumple |
| Art. 116 LGUCLGUC | Predio compuesto por dos paños SII sin fusión inscrita. Interpretación de unidad predial para constructibilidad agregada: abierta. | “Para los efectos de esta ley se considerará unidad predial...” | Zona gris |
| DS 50/2015 art. 4.1.7OGUC (Accesibilidad Universal) | Ruta accesible verificada: acceso principal → hall ascensores → estacionamiento PcD. Pendiente máxima 8,2% en tramo único, cumple ≤12%. | “La ruta accesible deberá tener pendiente longitudinal máxima de 12% y un ancho libre mínimo de 0,90 m.” | Cumple |
Cómo lo hacemos
Cuatro pasos. Trazabilidad por línea. Entregable firmable.
- 01
Reconstruimos el contexto normativo
PRC vigente al momento de declaración + sus modificaciones + OGUC versionada + DDU aplicables + LGUC. Resolvemos el predio en su zona PostGIS con tiebreak por mayor intersección.
- 02
Calculamos cabida con solver determinista
9 escenarios calibrados ZEP-8 + alternativos por incentivos. Comparado contra ground truth humano cuando existe. Milisegundos por predio, sin LLM.
- 03
Generamos cuadro normativo defendible
Cada parámetro contrastado contra norma. Razonamiento auditable. Citas verbatim al corpus. Zonas grises declaradas explícitamente.
- 04
Entregamos PDF firmable
Layout nivel oficio, listo para que tu revisor independiente lo use ante DOM. Incluye anexo corpus + chunks resolubles al artículo.
Inversión referencial
Tres tramos según alcance.
Cifras referenciales. El precio final se cierra tras revisar alcance, complejidad zonal y plazos.
Predio único · cabida
USD 3.000 – 4.500Un paño, una zona PRC, evaluación de cabida + cuadro normativo defendible.
Predio único · anteproyecto
USD 4.500 – 6.500Cabida + 3-5 anteproyectos coherentes diferenciados + verificación de rasante, ocupación, accesibilidad y estacionamientos.
Cartera 5+ predios
USD 6.500 – 8.000+Auditoría comparada, informe ejecutivo de patrones, alerta de zonas grises sistémicas en la cartera.
Cobertura comunal
Calibrado hoy
- · Lo Barnechea
- · Las Condes
- · Vitacura
- · Ñuñoa
- · La Reina
Reconocidas, calibración parcial
- · Providencia
- · Santiago Centro
En curso
- · Peñalolén
- · Macul
- · La Florida
- · Independencia
- · Maipú
- · Viña del Mar
Solicitar auditoría
Cuéntanos qué necesitas revisar.
Respondemos dentro de 48 hrs hábiles con propuesta personalizada que detalla alcance, plazo y precio cerrado.
Reglas no-negociables · Sin cita literal al corpus, no entra al informe. La incertidumbre es output, no bug. Los supuestos son siempre explícitos. La responsabilidad final del proyecto y su firma es humana — Arxus asiste, no decide.