Tu predio,
leído por la ley.
Arxus interpreta el Plan Regulador, calcula la cabida edificable y propone anteproyectos coherentes — cada conclusión citada al artículo. En segundos, no semanas.
Qué entrega Arxus
De la línea oficial al expediente firmable, en tres etapas.
01Estudio de cabida
Resolvemos la geometría legal de tu predio contra el Plan Regulador, OGUC y todas las normas aplicables. Cita verbatim al artículo. En milisegundos.
02Anteproyecto
Generamos 5 partidos arquitectónicos coherentes diferenciados — del conservador al máximo aprovechamiento legal — sobre el mismo predio. Cada uno con su régimen.
03Proyecto completo
Del anteproyecto al expediente DOM. Estructura, MEP, sanitario, accesibilidad, sísmico, térmico — todo coordinado y citado al cuerpo normativo correspondiente.
Dos formas de hablar con Arxus
Cuadros rápidos o conversación con NEURONia.
El cliente decide cómo describir su predio. Las dos vías llegan al mismo motor cognitivo y producen el mismo nivel de cita verbatim al corpus normativo.
Modo rápido · público
Cuadros estructurados.
Para verificar de inmediato qué régimen normativo aplica a tu predio: indicas comuna y código de zona del Plan Regulador y ves los parámetros (CC, COS, altura, antejardín, densidad) citados al artículo del PRC.
- Sin formularios, sin compromiso
- Respuesta en segundos
- 7 comunas integradas hoy
Modo completo · acceso institucional
Conversación con NEURONia.
Le cuentas a NEURONia qué quieres hacer en el predio con lenguaje natural: "edificio de 8 pisos para arrendar, 70 unidades, usando el incentivo de altura del PRC nuevo". Ella rellena los cuadros, identifica supuestos y marca las zonas grises.
- Lenguaje coloquial, sin jerga técnica
- NEURONia identifica supuestos y zonas grises
- Genera anteproyectos coherentes + informe firmable
Demostración pública · 7 comunas integradas hoy
Prueba con tu predio.
Dinos la comuna y el código de zona del Plan Regulador. Te mostramos el régimen normativo aplicable, citado al artículo. Si no podemos resolverlo, te lo decimos sin maquillaje.
La incertidumbre como output, no como bug
9 escenarios para un mismo terreno.
La misma normativa admite múltiples lecturas. Arxus las explora todas — desde el régimen conservador hasta el techo doctrinario citando Art. 184 LGUC + DDU — y muestra el delta exacto en coeficiente de constructibilidad. Tú decides cuál es la interpretación apropiada para tu proyecto.
Caso piloto verificado · La Dehesa, Lo Barnechea
Lote 2B — coincidencia ±0,1% vs anteproyecto firmado.
Calle El Gabino 13.601 · Rol SII 3565-015 · 2.973,07 m² · zona ZEP-8 del PRC Lo Barnechea 2025. Arxus calculó la cabida edificable y los cinco partidos arquitectónicos antes de leer el anteproyecto firmado. El match contra la entrega real (AP-ON.OCT.954/2022) fue de ±0,1% en coeficiente de constructibilidad.
Régimen aplicado · cita verbatim
- ROL SII
- 3565-015
- Zonificación
- ZEP-8
- PRC Lo Barnechea 2025
- Superficie
- 2.973,07 m²
- Levantamiento
- Coef. constructibilidad
- 1,44
- vs 1,80 permitido
- Sup. edificable
- 4.281,23 m²
- N° viviendas
- 38
- 4 pisos + 1 subterráneo
Fuente: AP-ON.OCT.954/2022 · firmado Carlos López Arellano REG 221-13 · DOM Lo Barnechea, 20-abr-2023.
Cómo Arxus se acercó
- ETAPA AResolvió el predio en su zona ZEP-8 con PostGIS y trajo el cuadro normativo verbatim del PRC.
- ETAPA BCalculó cabida con 9 escenarios determinísticos: techo legal CC 1,80 vs propuesto 1,44 (anteproyecto real).
- ETAPA CInterpretó con LLM cuál sería el régimen aplicable real considerando incentivos y zonas grises declaradas.
- ETAPA DGeneró informe firmable con cita literal a cada artículo. Match final ±0,1% vs el anteproyecto del oficio.
Las imágenes que ilustran esta sección son referencias visuales tipológicas del estudio de cabida, no renders del Lote 2B real. Los datos numéricos sí son los verificados del anteproyecto firmado citado arriba.
Lo que ya entregamos hoy
Dos servicios profesionales listos para firmar.
Para arquitectos patentados y revisores independientes que necesitan sustento normativo defendible ante DOM. La versión completa de Arxus se entrega bajo contrato institucional.
Para revisores independientes y arquitectos patentados
Auditoría DOM-grade independiente
Revisión normativa exhaustiva del expediente antes del ingreso a DOM, con sustento técnico citado al artículo. Defendible frente a observaciones de revisor municipal.
- Cabida + envolvente verificada contra OGUC + PRC
- Cuadro normativo verbatim para anexar al expediente
- Reporte firmable con trazabilidad de cada cita
Para revisores independientes Ley 21.718
Declaración jurada Ley 21.718
Vigencia plena 24-abr-2026. Sustento técnico-normativo verificable listo para anexar al formulario único DDU 543, con cita verbatim al corpus.
- Verificación Art. 1.6.1 + 5.1.10 OGUC + DDU 525/514/543
- Cruce automático con RIC eléctrico, RIDAA, NCh 433, accesibilidad
- Listo para imprimir y firmar bajo juramento
Demo cinemática · 5 pantallas
Ve cómo Arxus razona en vivo.
Recorrido guiado por las cinco etapas del motor cognitivo: del predio crudo al anteproyecto coherente, citando cada decisión al corpus normativo en tiempo real.